Mittelreihenhaus mit Vollkeller in beliebter Lage von Kaltenkirchen
279.000,00 € - 24568 Kaltenkirchen - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in massiver Bauweise bietet ein solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Vollkeller sowie der beheizte Wintergarten. Die Fassade wurde 1981 mit einem Verblender versehen und sorgt für eine ansprechende Optik sowie zusätzlichen Witterungsschutz.
Eckdaten & Ausstattung:
- 3,5 Zimmer
- Fassade 1981 neu verklinkert
- Kunststofffenster, zweifach verglast, mit Außenrollläden
- Gasheizung aus 2014
- gepflegter Gesamtzustand
- Wintergarten (Anbau 1999, beheizt)
- beheizter Vollkeller mit ausreichend Platz
- Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zum beheizten Wintergarten mit Blick in den Garten sowie zum Vollkeller. Der Wohnbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch überwiegend dem Standard der 1970er-Jahre.
Der Vollkeller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume, einen klassischen Kellerraum mit der Heizungsanlage sowie einen Hobbyraum und bietet damit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) befinden sich ein großes Zimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet:
- Vorgarten mit Kelleraußenzugang
- Hauptgarten mit Terrasse, Teich und Rasenfläche
- rückwärtige Pforte für zusätzlichen Zugang
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 212,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2014.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Kaltenkirchen, einer beliebten Wohnstadt im Kreis Segeberg, die durch ihre gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in Kaltenkirchen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen und Naherholungsbereiche befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Zudem ist die Region durch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 212 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 23.04.2036
Sonstiges
Referenznummer: V11179
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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