Hochwertige Bürofläche in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg
1.165,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Bürofläche
Objektbeschreibung
Diese moderne Bürofläche befindet sich in attraktiver Lage von Henstedt-Ulzburg, direkt gegenüber dem AKN-Bahnhof. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz. Die Büroeinheit liegt im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2020.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 82 m² bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei flexibel nutzbaren Büroräumen, die sich ideal als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros eignen. Die Fenster sind teilweise zur Hauptstraße ausgerichtet und sorgen gemeinsam mit den dreifach verglasten Kunststofffenstern für eine gute Sichtbarkeit, helle Arbeitsbereiche und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personalraum sowie einen unmittelbar angrenzenden Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der sich ideal für die Einrichtung einer Teeküche eignet. Darüber hinaus verfügt die Fläche über ein behindertengerechtes WC, eine Gegensprechanlage sowie einen barrierefreien Zugang. Ein Fahrstuhl verbindet sämtliche Etagen – vom Kellergeschoss bis in das oberste Geschoss – und sorgt für einen komfortablen Zugang.
Stellplätze können bei Bedarf im unmittelbar hinter dem Gebäude gelegenen Parkdeck für 100,00 € pro Stellplatz und Monat angemietet werden.
Die Bürofläche steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung und eignet sich aufgrund ihrer modernen Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die einen repräsentativen und gut angebundenen Standort suchen.
Die Kombination aus modernem Ambiente, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Bürofläche zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste Bürokonzepte.
Lage
Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetztes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion. Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg. Die Produktpalette reicht von der Herstellung ätherischer Öle über die Metallverarbeitung, die Luftfahrtindustrie (Entfernung zum Flughafen Hamburg 18 km) und Logistik bis zur Medizingeräteherstelllung. Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 107,8 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 9,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 26.09.2032
Sonstiges
Referenznummer: M1991-11
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Herr Constantin Gardt
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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