Schön geschnittene Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld
350.000,00 € - 22179 Hamburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1998 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, mit überschaubarem Aufwand lässt sich jedoch ein zusätzliches Zimmer schaffen, sodass die Wohnung auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein schönes Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum (Gäste-Wc). Der geräumige Flur bietet zusätzlich Platz für eine integrierte Büroecke und schafft damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder einen Arbeitsbereich.
Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Zwischen Büroecke und Wohnzimmer befindet sich derzeit eine Leichtbauwand, wodurch unkompliziert ein weiteres Zimmer realisiert werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Büroecke direkt vom Flur abzutrennen und so einen separaten Raum zu schaffen.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Projektierung und Angebotserstellung für die Erneuerung der Heizungsanlage ist in der Versammlung aus November 2025 beschlossen.
Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung auf € 294,-/mtl. angesetzt. Die Erhaltungsrücklage beträgt € 44.595,16 per 31.12.2024.
Hinweis:
Die Wohneigentümergemeinschaft befindet sich derzeit in einem Rechtsstreit mit den Bauherren bzw. deren Gesellschaft wegen Feuchtigkeitsschäden an der Fassade. Sollte zukünftig eine Sonderumlage beschlossen werden um die Schäden zu beheben, geht diese Verpflichtung auf den Käufer über.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in Hamburg, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Nordosten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, begrünten Nebenstraßen sowie Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz zur Verfügung, was die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Stadtteil bietet eine komfortable Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie eine zügige Anbindung an wichtige Hauptverkehrsachsen. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch zu weiteren Stadtteilen und Arbeitsstandorten schnell und unkompliziert. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 98,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 14.10.2028
Sonstiges
Referenznummer: V11063
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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