Gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz direkt an der Grenze zu Hamburg in Halstenbek
349.000,00 € - 25469 Halstenbek - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Grenze zu Hamburg!
Diese attraktive Etagenwohnung in Halstenbek aus dem Jahr 1983 bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen einladenden Windfang in die zentrale Essdiele, die als verbindendes Element der Wohnräume dient . Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise.
Die sich anschließende großzügige Küche bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsames Kochen. Angrenzend befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein helles Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder auch als Homeoffice.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag. Das großzügige Vollbad ist zentral gelegen und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein Stellplatz direkt am Gebäude zur Verfügung, sodass bequemes Parken jederzeit gewährleistet ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 426,00. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt EUR 296.856,02.
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich in Halstenbek im Ortsteil Krupunder, einer begehrten und lebendigen Gegend nahe Hamburg. Die Umgebung besticht durch städtisches Flair gepaart mit einer Prise ländlicher Ruhe. Halstenbek ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Mischung aus Urbanität und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar, während verschiedene öffentliche Verkehrsanbindungen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Hamburg ermöglichen. Naturliebhaber werden die Nähe zu Parks, Grünflächen oder dem Krupunder See schätzen, welche zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bieten. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe in Ihrer neuen Heimat.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 09.11.2028
Sonstiges
Referenznummer: V10935
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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