Unbebautes Grundstück in zweiter Reihe in Hamburg-Bergstedt
398.000,00 € - 22395 Hamburg - Grundstücke
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes und sonniges Grundstück in zweiter Reihe mit südlicher Ausrichtung und einer Größe von ca. 460 m². Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnstraße begeistert dieses Grundstück durch seine geschützte Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur und ist ein absoluter Traum für Naturliebhaber, Jogger und Familien: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das idyllische Wald- und Naturschutzgebiet Timmermoor. Hier genießen Sie eine harmonische Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel des Alltags – ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.
Das Grundstück verfügt über eine Tiefe von ca. 26 m sowie eine Breite von ca. 18 m an der Vorderseite und ca. 17 m im hinteren Bereich. Die großzügigen Proportionen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und Gartengestaltung.
Ein im Grundbuch eingetragenes, dinglich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit einer Breite von 3 m gewährleistet die dauerhafte Erreichbarkeit sowie die Ver- und Entsorgung des Grundstücks.
Eine Bauvoranfrage oder ein Bauantrag wurden bislang nicht gestellt. Dadurch eröffnet sich für den Käufer die attraktive Möglichkeit, die Planung und Realisierung seines zukünftigen Zuhauses von Anfang an nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten und die vorhandenen Potenziale des Grundstücks optimal auszuschöpfen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Baustufenplan „BS Bergstedt“ und erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung).
Das Bestandsgebäude auf dem vorderen Nachbargrundstück wird in Kürze durch ein modernes Einfamilienhaus ersetzt. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnumfeld, das die Gesamtansicht des Grundstücks und der Nachbarschaft zusätzlich aufwertet und sich harmonisch in die bestehende Wohnbebauung einfügt.
Baulasten und Altlasten sind gemäß Auskünfte nicht vorhanden.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie grüne Rückzugsorte laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen zügig erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen mit flexiblem Alltag attraktiv macht.
Sonstiges
Referenznummer: V11425
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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