Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen in Hamburg-Harburg
2.250.000,00 € - 21073 Hamburg - Renditeobjekt
- Objekt-ID: V6212
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 21073 Hamburg
- Wohnfläche: ca. 802 m²
- Kaufpreis: 2.250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1018 m²
- Provision für Käufer 6,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Lohmühlenpark in Hamburg-Harburg.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Lohmühlenparks. Das Phoenix-Center und die S-Bahn Harburg sind ebenfalls jeweils nur ca. 1,1 km entfernt und somit fußläufig sehr gut erreichbar.
Der vielseitige Harburger Stadtpark mit Kinderspielplätzen, dem Außenmühlenteich, dem Schulgarten und großzügigen Laufwegen sowie der Tennisclub und das Bäderland sind ebenfalls gut zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Rotklinkerfassade und umfasst insgesamt 14 Wohnungen.
Die Wohnungsgrundrisse sind gut durchdacht, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Aktuell sind alle 14 Wohnungen vollständig vermietet.
- Nettomieteinnahmen pro Jahr: 99.184,92 €
- Nettomieteinnahmen pro Monat: 8.265,41 €
Nutzflächen:
Keller- und Dachbodenräume sind gemäß den jeweiligen Mietverträgen den Mietparteien zugewiesen.
Heizung:
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasthermen, die sich jeweils in den einzelnen Wohnungen befinden. Die Mieter haben eigene Gasverträge und leisten keine Heizkostenvorauszahlungen an den Vermieter.
Denkmalschutz:
Das Gebäude ist in der Denkmalschutzliste als Siedlungsbau eingetragen.
Weitere Informationen wie z. B. eine Mietenliste finden Sie in unserem Exposé. Zwecks Zusendung des Exposés nennen Sie uns bitte Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift, Mobilnummer sowie Mailadresse.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage in Hamburg, einer Stadt, die für ihr maritimes Flair und ihre wirtschaftliche Stärke bekannt ist. Die Immobilie liegt im lebhaften Stadtteil Harburg, der sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auszeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Hamburg gewährleistet. Harburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Technischen Universität Hamburg sorgt zudem für eine lebendige und vielfältige Atmosphäre. Naturfreunde kommen in den zahlreichen Parks und Grünanlagen der Umgebung auf ihre Kosten. Zudem sind die Elbe und ihre malerischen Uferpromenaden ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und macht das Objekt zu einer attraktiven Investition.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 123,7 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 123,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.05.2030
Sonstiges
Referenznummer: V6212
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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