Entwicklungspotenzial! Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten im Reihenhausstil in Krempe
659.000,00 € - 25361 Krempe - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen wurde 1963 im Reihenhausstil errichtet und befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Krempe. Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt, während sich im rückwärtigen Bereich in den vergangenen Jahren ein neues Wohngebiet entwickelt hat. Die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A23 sorgt für eine attraktive Wohnlage im ländlich geprägten Umfeld.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² auf einem 1.497 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verteilen sich auf 8 Hauseingänge mit jeweils einer Erdgeschoss- und einer Dachgeschosswohnung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 35 m², die Dachgeschosswohnungen über ca. 30 m². Sämtliche Einheiten sind als kompakte 1,5-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen konzipiert. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise, als zweischaliges Mauerwerk mit Verblendklinker und Kalksandstein errichtet. In den vergangenen Jahren wurden bereits vereinzelte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der zentralen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2025, der Austausch der Dachrinnen und Fallrohre im Jahr 2024 sowie die Erneuerung einzelner Haustüren und einzelner Fenster im Jahr 2022. Die übrigen Fenster stammen aus den 1990er Jahren. Darüber hinaus haben in vereinzelten Wohnungen bereits Renovierungsarbeiten stattgefunden. Je nach Wohnung umfassen die Maßnahmen unter anderem die Modernisierung der Badezimmer in den 1990er / Anfang 2000 Jahren, den Einbau von Pantry-Küchen, die Erneuerung von Bodenbelägen.
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem noch zum Teil Baujahr entsprechenden Zustand, wurde jedoch fortlaufend instan
Lage
Die Stadt Krempe in Schleswig-Holstein bietet einen attraktiven Standort im Kreis Steinburg und überzeugt durch ihre gute Einbindung in das westliche Umland der Metropolregion Hamburg. Als gewachsener Ort in der Kremper Marsch verbindet Krempe ein angenehmes Umfeld mit soliden infrastrukturellen Rahmenbedingungen und schafft damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Lage im Umfeld von Elmshorn, Glückstadt und Itzehoe sorgt für kurze Wege in die umliegenden Zentren und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich vor Ort oder im näheren Umfeld. Gerade die Kombination aus überschaubarer Stadtstruktur, gewachsenem Umfeld und verlässlicher regionaler Vernetzung macht Krempe zu einem dauerhaft interessanten Standort innerhalb der Region.
Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort: Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die nahegelegene Autobahn A23 ist eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Ergänzt wird dies durch den Bahnanschluss, der die Erreichbarkeit zusätzlich unterstützt. Dies schafft insgesamt eine gute Ausgangslage für unterschiedliche Nutzungsansprüche und vielfältige Anforderungen an einen Standort.
Insgesamt präsentiert sich Krempe als gut eingebundener Ort mit angenehmem Umfeld, solider Infrastruktur und überzeugender Lage innerhalb der Region. Die Kombination aus Erreichbarkeit, gewachsener Struktur und funktionalem Umfeld bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Perspektiven und Konzepte. (Quelle: https://www.krempe.de/)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 226,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 15.07.2036
