Erbpacht! Zentral gelegene Doppelhauhälfte mit Vollkeller und Carport
395.000,00 € - 24558 Henstedt-Ulzburg - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße in Henstedt-Ulzburg präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einem schönen Garten suchen.
Die im Jahr 1980 in Holzständerbauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m² sowie einen vollständig ausgebauten Keller mit weiteren ca. 70 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss empfängt seine zukünftigen Bewohner mit einem großzügigen Flurbereich. Das mit Teppichboden ausgelegte Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die funktionale Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem überdachten Anbau, der zusätzlichen Raum für schöne Momente im Alltag bietet. Ein Gästezimmer und ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet genügend Platz für die ganze Familie. Darüber hinaus wurde der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche.
Der ca. 70 m² große Vollkeller bietet zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Wichtiger Hinweis zum Grundstück: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der entsprechende Vertrag läuft noch bis zum 31.12.2078 (Restlaufzeit von rd.52 Jahren). Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.048,60 €.
Das ca. 368 m² große Grundstück stellt einen ½ Miteigentumsanteil an dem insgesamt ca. 737 m² großen Erbpachtgrundstück dar.
Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung mit drei Tanks, die das Haus zuverlässig mit Wärme versorgen. Die Fenster mit Zweifachverglasung erfüllen ihren Zweck solide.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und eine Immobilie mit besonderem Reiz und Entwicklungspotenzial erwerben möchten, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg im Kreis Segeberg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Natur- und Erholungsflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel; zudem ermöglicht die gute Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen eine zügige Verbindung nach Norderstedt und in die Hamburger Metropolregion. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 149,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 07.06.2036
Sonstiges
Referenznummer: V11185P
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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