Attraktive gewerbliche Teileigentumseinheit mit langfristig vermieteter Praxisfläche in Ratzeburg
299.000,00 € - 23909 Ratzeburg - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Diese gepflegte gewerbliche Teileigentumseinheit bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Die ca. 161 m² große Fläche befindet sich in einer gut angebundenen und etablierten Lage und ist an einen Mieter aus dem Gesundheitssektor vermietet. Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 22.680 €.
Im Zuge des Mietereinzuges zum 01.04.2024 wurde die Einheit modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die moderne Ausstattung sowie die langfristige Nutzung machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit geringem Bewirtschaftungsaufwand.
Der Mietvertrag läuft fest bis März 2029 und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre, wodurch sich für Investoren eine hohe Planungssicherheit ergibt. Der Mietvertrag verfügt über eine Wertsicherung mittels Staffelmietvereinbarung. Zudem liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, wodurch die Einheit rechtlich eigenständig ist und zusätzliche Flexibilität für zukünftige Verkaufs- oder Verwaltungsstrategien bietet.
Die Kombination aus einer modernisierten Gewerbefläche, langfristigen Vertragslaufzeiten, einem Mieter aus dem Gesundheitssektor sowie einer attraktiven Lage macht diese gewerbliche Teileigentumseinheit zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit überzeugender Ertragsperspektive.
-Gewerbliche Teileigentumseinheit
-Ca. 161 m² Mietfläche
-Attraktive und gut angebundene Lage
-Vermietet an einen Mieter aus dem Gesundheitssektor
-Jährliche Mieteinnahmen: 22.680 €
-Mietvertrag fest bis März 2029
-Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
-Fläche zum Mietbeginn (01.04.2024) modernisiert
-Gepflegter und zeitgemäßer Zustand
-Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
-Attraktive Kapitalanlage mit langfristig planbaren Mieteinnahmen
Lage
Die Kreisstadt Ratzeburg zählt zu den gefragten Mittelzentren im Süden Schleswig-Holsteins und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolregionen Hamburg und Lübeck. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die historische Altstadt, die reizvolle Lage am Ratzeburger See und ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot machen Ratzeburg zu einem etablierten Einkaufs- und Verwaltungsstandort für die gesamte Region. Gleichzeitig sorgen eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und den Städten Lübeck, Mölln und Hamburg für eine hohe Standortattraktivität.
Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt Ratzeburg insbesondere durch seine stabile Kaufkraft, eine nachhaltige Nachfrage nach Einzelhandels- und Gewerbeflächen sowie die Funktion als regionales Versorgungszentrum. Die Kombination aus einer lebendigen Innenstadt, einer guten Infrastruktur und einer wirtschaftlich soliden Region bietet attraktive Voraussetzungen für langfristig werthaltige Immobilieninvestitionen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 170,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 12.10.2031
Sonstiges
Referenznummer: V11379-2
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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