Teilweise Vermietetes Zweifamilienhaus in Wilster!
329.000,00 € - 25554 Wilster - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses teilweise vermietete Zweifamilienhaus in Wilster bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 787 m² großen Grundstück. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1894 erbaut und 1985 durch einen Anbau um eine weitere Wohneinheit erweitert.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch beide Wohneinheiten klar voneinander getrennt sind. Beide Einheiten werden über separate Heizungsanlagen beheizt, die aus den Jahren 2004 und 2018 stammen.
Über den Nebeneingang gelangt man in die aktuell leerstehende Einheit. Diese überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront und Kachelofen, das einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten bietet. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine Küche, ein angrenzendes Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Zusätzlich steht ein Kellerbereich mit Garage und Saunabereich zur Verfügung.
Die vermietete Einheit ist über den vorderen Hauseingang erreichbar und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 575 € monatlich. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche sowie einem Wannenbad und bietet eine funktionale und gut nutzbare Wohnaufteilung.
Insgesamt eignet sich dieses Zweifamilienhaus ideal für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren oder langfristig in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten.
Lage
Wilster ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und zählt zu den ältesten Städten des Landes. Mit rund 4.500 Einwohnern bietet die Stadt eine gelungene Mischung aus historischer Prägung und moderner Infrastruktur.
Die idyllische Lage im sogenannten Wilstermarsch-Gebiet, der tiefsten Landstelle Deutschlands, verleiht der Region einen besonderen Reiz. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Marschlandschaften genießen Sie hier ein naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und Erholung.
Die Innenstadt besticht durch ihren historischen Stadtkern mit eindrucksvollen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich direkt vor Ort.
Wilster verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene A23 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Itzehoe, Hamburg und Heide. Zudem ist Wilster an die Regionalbahn angebunden, wodurch Hamburg bequem in etwa einer Stunde erreichbar ist.
Die Kombination aus historischem Charme, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht Wilster zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 208,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 09.12.2035
Sonstiges
Referenznummer: V10405
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Team Kaltenkirchen
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