Familienfreundliches Reihenendhaus im schönen Hamburg-Bramfeld.
545.000,00 € - 22175 Hamburg - Reihenendhaus
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das Reihenendhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 119,92 m² Wohnfläche und einem 384 m² großen Grundstück fünf Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC – ideal für Familien.
Highlights der Immobilie im Überblick:
-Gepflegtes Reihenhaus mit guter Bausubstanz
-Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2010)
-Unbeheizter Wintergarten
-Einbauküche (ca. 2003) mit Cerankochfeld, Backofen (ca. 4 Jahre), Geschirrspüler (ca. 3 Jahre), -Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug nach draußen
-Modernisiertes Gäste-(Dusch-)WC (ca. 2017)
-Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte
-Fliesen- und Parkettböden im Erdgeschoss, Laminat in den Obergeschossen
-Südwest-Garten mit zusätzlicher Terrasse und Schuppen
-Modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, (Dusch-)WC, Handtuchheizkörper, -Infrarotheizung und Schieferdetails
-Abstellnische im Obergeschoss
-Helles Dachgeschosszimmer mit zwei Abseiten
-Gasheizung aus 2023
-Außenstellplatz
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt zum Gäste-(Dusch-)WC, Hauswirtschaftsraum sowie in die großzügige Einbauküche. Von dort gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem unbeheizten Wintergarten. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Platz zum Entspannen und wird durch einen praktischen Schuppen ergänzt.
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit zwei Velux-Dachfenstern, zusätzlichem Giebelfenster und praktischen Abseiten.
Hinweis:
Über den Reihenhäusern verläuft eine Hochspannungsleitung. Die Hochspannungsfreileitung entlang der Karlshöhe verläuft östlich am Haus vorbei. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Teil von Hamburg-Bramfeld. Die Umgebung ist von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie begrünten Bereichen geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Bramfeld und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sowie weiterführender Verkehrsknotenpunkte. Mit dem Pkw sind die wichtigen Hauptverkehrsachsen Richtung Innenstadt und in die Metropolregion ebenfalls gut erreichbar. Naherholungsflächen und Grünzüge in der Umgebung runden die Lage mit attraktiven Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung ab.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 140,68 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 02.07.2035
Sonstiges
Referenznummer: V11635
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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